MEDITERRANER TRAUM in RUHIGER + NATURNAHER Lage: Neuwertig + Energieeffizient + Individuell...!
Einfamilienhaus in 66687 Wadern
Übersicht
Zimmer
Flächenangaben
Ausstattung
Unter anderem mit...
Badewanne Dusche Einbauküche Fußbodenheizung Garage Kamin Keller Zentralheizung Balkon Terrasse Mehreren StellplätzenÜber die Immobilie
!! Für INDIVIDUALISTEN, die das BESONDERE lieben !!
Bei diesem attraktiven Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das, drinnen wie draußen, durch einen äußerst gepflegten Eindruck und einer ausgefallenen Architektur im „mediterranen Stil“ besticht. Hier kann man DIREKT einziehen und mit Wohnen beginnen. Ende 2011 wurde mit dem Bau gestartet, und in 2013 war Fertigstellung + Erstbezug. Aber auch heute wirkt die Immobilie immer noch neuwertig,, da sie von den Eigentümern bestens gepflegt und stets umsichtig behandelt wurde.
Massiv und hochwertig mit 36,5-er Isoliermauerwerk (Iso-Bims) erbaut, entspricht das Gebäude energetisch hohen Anforderungen und ist für die Zukunft gerüstet. Für Heizung und Warmwasser werden Erneuerbare Energien (Erdwärme – Elektro-Wärmepumpe der Marke „Weishaupt“) eingesetzt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Fenster sind 3-fach-verglast (mit elektrischen Rollläden) und das Dach verfügt, in Decke + Schrägen, über eine 20 cm Dämmung aus Mineralwolle. Die Dachkonstruktion ist, mit 3 Walmdächern, sehr aufwändig, was dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Wie auf den Fotos unschwer zu erkennen ist, fehlt außen noch der „Oberputz“, was aber bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Die qualitätsvolle Immobilie wurde von den Eigentümern nach den eigenen Bedürfnissen an Fläche + Zimmeranzahl konzipiert. Für die Familie mit einem erwachsenen Kind wurden deshalb auch nur 2 Schlafzimmer eingeplant. Deshalb wären auch Interessenten (1 Paar oder 1 Familie mit nur 1 Kind) am besten als zukünftige Eigentümer geeignet. Drinnen wie draußen wurde alles mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialen verwirklicht. Höchste Wohnqualität auf 2 Etagen, mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche, ein großzügiger Garagenbereich (ca. 38 m² + kleiner Werkstatt im Dachgeschoss darüber) und ein herrliches, top gepflegtes Grundstück…!
Über eine mit Granit-Splitt versehene, lange, ansteigende Zufahrt/Zuwegung, vorbei an dem pflegeleicht angelegten Hang des Vorgartens, erreicht man den zurückgesetzten, regengeschützten Hauseingang. Die 4 Säulen, das grüne Haustürelement mit Glasausschnitten und die hübsch bepflanzen Terracotta-Amphoren unterstreichen das südländische Ambiente des Hauses und machen neugierig auf das „Innenleben“ dieser besonderen Immobilie.
Beim Betreten des Hauses erschließt sich eine große Diele, und der Blick fällt zuerst auf den kunstvoll gestalteten, offener Wandausschnitt vor der Küche und der dahinter liegenden Terrasse. Ein weiterer „Eyecatcher“ im Dielenbereich ist der gemauerte, geschwungene Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Die warmen Farben der mit einem aufwändigen Kellenputz versehenen Wänden, passen genauso gut zum Stil des Hauses wie die Säulen am Zugang zum Wohn-/ Essbereich. Etliche, bodentiefe Fensterelemente garantieren dort einen guten Lichteinfall – alles wirkt hell, freundlich und einladend. Eine Atmosphäre zum Wohlfühlen, die noch gesteigert wird durch den gemauerten Kamin im Wohnbereich, der, in der kalten Jahreszeit, noch zusätzlich für wohlige Wärme und für ein tolles Ambiente sorgt.
Zur Lage
Im Ort selbst gibt es eine Freiwillige Ganztagsgrundschule und die Kath. Kindertagesstätte „St. Michael“. Weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in Wadern (Entfernung: ca. 5,9 km). Den Autobahnanschluss zur A1 erreicht man in ca. 6,5 km.
Die Höhenlage der hier angebotenen Immobilie ermöglicht eine malerische Aussicht auf die umliegende Landschaft und schafft eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der erste Eindruck der Umgebung ist geprägt von Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur Natur macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Die Potenziale der Region liegen in der Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren.
Die Stadt Wadern liegt im "grünen“ Landkreis Merzig-Wadern, am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes. Sie besteht aus 13 Stadtteilen, die sich aus insgesamt 24 Dörfern zusammensetzen. In den Stadtteilen leben ca. 16.000 Einwohner. Als Verwaltungszentrum ist Wadern Sitz verschiedener Behörden und auch schulischer Zentralstandort. Wadern ist heute das Mittel-, Einkaufs-, Schul- und Verwaltungszentrum des Hochwaldes. Täglich erfahren viele Menschen der näheren und weiteren Hochwaldregion die ansprechende und umfassende Dienstleistungsstärke der Stadt.
Wadern, eingebettet im Herzen des Saarlandes, ist ein charmantes Städtchen, das durch seine malerische Landschaft und seine lebendige Gemeinschaft besticht. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Umgeben von den angrenzenden Stadtteilen Losheim am See und Weiskirchen, genießt Wadern eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen und ist ein idealer Ort für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung suchen.
Die Natur spielt in Wadern und Umgebung eine zentrale Rolle. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen, ist die Gegend ein Paradies für Naturliebhaber. Der nahegelegene Naturpark Saar-Hunsrück lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein und bietet eine willkommene Auszeit vom Alltag.
Die Infrastruktur in Wadern ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, decken den täglichen Bedarf ab. Für Familien mit Kindern bietet Wadern eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergartenkinder und Grundschüler sind, wie eingangs erwähnt, wohnhortnah in Lockweiler selbst untergebracht. Größere Kinder können die weiterführenden Schulen (Erweiterte Realschule, Gesamtschule, Gymnasium) in der Stadt Wadern besuchen.
Wadern ist bekannt für seine grünen Oasen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Naturfreunde begeistern. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios zahlreiche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein reges Vereinsleben in Wadern und Umgebung macht es auch „Neubürgern“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Wadern. Die Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an größere Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Der nächstgelegene Flughafen ist in angemessener Entfernung und bietet internationale Reisemöglichkeiten.
Energieausweis
Kontakt
Sonstige Angaben
Alles in allem: Das ist die PERFEKTE Immobilie für Interessenten, die eine ruhige und naturnahe Lage bevorzugen, wie die Eigentümer, den mediterranen Wohnstil lieben… und die, vor allem, DIREKT mit dem Wohnen beginnen wollen…!
Wenn Sie vorhaben, Ihren TRAUM vom Eigenheim in einem gehobenen Preissegment zu verwirklichen, die Strapazen und möglichen Unwägbarkeiten eines Neubaus oder einer umfangreichen Modernisierung, in Zeiten wie diesen, scheuen, DANN greifen Sie bei dieser sehr gepflegten, auch höchsten Ansprüchen genügenden Immobilie zu...!
Wenn unsere Beschreibung und die Fotos Sie neugierig gemacht haben und Ihr Budget für den angegebenen Kaufpreis ausreicht, dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Kommen Sie und schauen Sie, ob dieses BESONDERE Anwesen zu Ihnen und Ihrer weiteren Lebensplanung passt!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
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