Büro- oder Servicefläche...! VIELSEITIG nutzbar - in sehr gepflegtem Umfeld zu VERMIETEN...!

---

---

Diese gepflegte Gewerbefläche mit ca. 70 m² plus einem kleinen Abstellraum überzeugt durch FLEXIBLE Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Umfeld. Die Einheit verfügt über eine helle Schaufensterfront mit ca. 10 m Länge und automatischer Schiebetür (1,80 m breit).

Die vorhandene Ausstattung eignet sich ideal für ein kleines Bistro, Café oder vergleichbare Konzepte.

Auch alternative Nutzungen aus den Bereichen Dienstleistung oder Handel sind denkbar.

Ein eingebauter Backloader-Kühlraum von ca. 6 m² ist bereits vorhanden. Optional können Backloader und Verkaufsschränke übernommen werden.

Der Zustand der Fläche ist renoviert, modern und sehr sauber.

Ein kleiner Nebenraum mit Waschbecken eignet sich ideal als Vorbereitung, Lager oder Büro.

Zudem stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt sowie die Nutzungsmöglichkeit von Kundentoiletten im Gebäude zur Verfügung.

---

Birkenfeld, am südlichen Hunsrück und nahe dem Nahetal gelegen, überzeugt als wirtschaftlich stabile und gut angebundene Stadt. Mit rund 7.000 Einwohnern vereint sie städtisches Flair mit ländlicher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bundesstraßen und die Autobahn A62 gewährleisten schnelle Verbindungen in die Region, die Nahetalbahn verbindet mit Saarbrücken und Frankfurt, und der Flughafen Frankfurt-Hahn ist bequem erreichbar.

Die Stadt bietet ein vielseitiges wirtschaftliches Umfeld mit kleinen und mittleren Unternehmen und einer modernen digitalen Infrastruktur. Die zentrale Lage, die stabile regionale Nachfrage und die hohe Lebensqualität für Mitarbeitende machen Birkenfeld zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die naturnahe Umgebung mit dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie ein breites kulturelles und Freizeitangebot tragen zusätzlich zu einem positiven Standortprofil bei.

---

---

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Anfertigung.

---

Mietbeginn: sofort

Mietvertrag: Staffelmietvertrag über 5 Jahre mit 2 % Steigerung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – egal, ob Sie ein neues Konzept starten oder eine neue Immobilie für ein bereits bestehendes Geschäft suchen.

In der Gewerbefläche sind Klimageräte eingebaut die sowohl kühlen als auch Heizen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage unter Angabe Ihrer KOMPLETTEN Kontaktdaten.

---